2026’da Cam Balkon Yasak mı? Yönetim İzni ve Kat Malikleri Onayı

Cam balkon yaptırmak Türkiye’de yasak değildir. Ancak apartman ve sitelerde balkonun dış cephesi ortak alan sayıldığı için çoğu durumda diğer kat maliklerinin yazılı onayı gerekir. Onay alınmadan yapılan cam balkon için komşular dava açabilir ve mahkeme sökülmesine karar verebilir.

Kısaca: Yaptırmadan önce bina yönetim planınıza bakın, kat maliklerinin yazılı onayını alın ve onaylı projede balkonun durumunu öğrenin.

Cam Balkon Neden İzin Gerektirir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi binanın ana duvarlarını ortak yer sayar; uygulamada balkonun dış cephesi de ortak yer kabul edilir. Kanunun 19. maddesine göre kat malikleri, binanın mimari durumunu ve görünüşünü korumakla yükümlüdür. Ortak yerlerde yapım, onarım ya da değişiklik yapabilmek için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı aranır.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin 2018 tarihli kararı (2017/2359 E., 2018/7850 K.) da ortak alanda kalıcı değişiklik için bu beşte dört yazılı rıza şartını uygulamıştır.

Hangi Durumlarda Sorun Çıkar?

• Kat maliklerinin onayı alınmadan yapılan cam balkonlar
• Cephedeki diğer cam balkonlardan farklı renk ya da sistemde yapılan uygulamalar
• Balkonun duvar örülerek odaya katılması (bu, cam balkondan farklı bir değişikliktir ve ayrı izin gerektirir)
• Bina yönetim planında cephe değişikliğini yasaklayan madde bulunması

Yaptırmadan Önce Ne Yapmalı?

1. Bina yönetim planını okuyun; cephe ve balkonla ilgili madde olup olmadığına bakın.
2. Yönetime başvurun ve kat malikleri kurulu kararı ya da yazılı onay isteyin.
3. Binada başka cam balkon varsa aynı renk ve sistemi seçin; cephe bütünlüğü korunur.
4. Emin olamadığınız durumda belediyenin imar birimine ve bir avukata danışın.

Binadaki diğer dairelerde cam balkon olması, sizin uygulamanızın da onaysız yapılabileceği anlamına gelmez.

Sonuç

Cam balkon yaptırmak yasak değildir; doğru sırayla ilerlemek gerekir. Önce onayı alın, sonra keşif ve ölçüye geçin. Ankara’da keşif ve teklif için ana sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, md. 4 ve 19 · Yargıtay 20. HD, 2017/2359 E., 2018/7850 K., 04.12.2018. Bu yazı genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir.